Der Vertrag besteht aus vielen Dokumenten
Hauptvertrag, Nachträge, Anlagen zu Flächen und Nebenkosten. Was aktuell gilt, ergibt sich erst aus dem Zusammenspiel aller Dokumente.
Gewerbemietverträge und Nachträge prüfen
Gewerbemietvertrag prüfen — inklusive aller Nachträge und jeder neuen Fassung des Vermieters.
Treasure Contracts liest Eckdaten aus, prüft den Entwurf nach Ihrem Miet-Playbook und kontrolliert bei jeder überarbeiteten Fassung, ob der Vermieter neue Risiken eingebaut hat.
Für Unternehmen mit Filialen, Standorten oder Büros: Mietvertrag und Nachträge liegen in einem Vorgang, die Prüfung folgt festen Kriterien, und Freigabe sowie Signatur laufen im selben System.
ISO 27001 · Hosting in Frankfurt · DSGVO · 4 Wochen Rücktrittsrecht
Kurz erklärt
Wie kann man einen Gewerbemietvertrag prüfen lassen?
Einen Gewerbemietvertrag prüfen heißt, Entwurf und Nachträge gegen die Vorgaben Ihres Unternehmens abzugleichen, etwa zu Laufzeit, Wertsicherung, Nebenkosten, Konkurrenzschutz und Untervermietung. Treasure Contracts liest dafür die Eckdaten aus, erstellt eine Zusammenfassung, bewertet jedes Kriterium Ihres Miet-Playbooks als Ampel und prüft jede neue Fassung des Vermieters erneut, bevor freigegeben und signiert wird.
Das Wichtigste in drei Punkten
- Mietvertrag und Nachträge gemeinsam in einem Vorgang, bis zu 100 Dateien je Upload
- Erneute Playbook-Prüfung bei jeder neuen Version, Redline-Vergleich zweier Fassungen nebeneinander
- Freigabe mit Audit-Trail und PAdES-Signatur mit Zeitstempel
Das Problem
Ein Gewerbemietvertrag bindet über Jahre. Geprüft wird er oft unter Zeitdruck.
Der Standort ist gefunden, die Eröffnung geplant — und dann kommt der Entwurf des Vermieters mit drei Nachträgen und einer Frist bis Freitag.
Der Vermieter ändert mit
Die zweite Fassung kommt zurück, angeblich nur mit redaktionellen Änderungen. Ob wirklich nichts Wesentliches geändert wurde, prüft niemand Zeile für Zeile.
Viele Standorte, keine einheitliche Prüfung
Jeder Mietvertrag wird von jemand anderem geprüft, mit anderen Schwerpunkten. Ein Standard für das ganze Filialnetz fehlt.
Eckdaten in Excel nachgepflegt
Laufzeit, Mietbeginn und Kündigungsregelungen werden abgetippt und veralten mit dem nächsten Nachtrag.
Ihr Ergebnis
Jeder Standort nach demselben Maßstab — vom Entwurf bis zur Unterschrift.
Treasure bildet den kompletten Ablauf ab, den Immobilien- und Rechtsabteilungen mit vielen Mietverträgen täglich erleben.
Ihr Ergebnis
Der Entwurf des Vermieters ist geprüft, riskante Klauseln haben einen Gegenvorschlag, und die nächste Fassung wird automatisch auf neue Abweichungen kontrolliert.
Warum es funktioniert
Die Kriterien stammen aus Ihrem Miet-Playbook, nicht aus einem allgemeinen Modell. Jede Bewertung zeigt die Fundstelle im Vertrag.
Wie schnell
In der Demo prüfen wir einen Ihrer Mietverträge mit Nachtrag. Im Proof Sprint wird das Miet-Playbook in zehn Arbeitstagen live an Ihren Verträgen getestet.
Wie wenig Aufwand
Dokumente hochladen oder per E-Mail weiterleiten. Eckdaten, Zusammenfassung und Prüfung entstehen automatisch.
Funktionen
Was Treasure Contracts bei Gewerbemietverträgen übernimmt
Alle genannten Funktionen sind heute im Produkt verfügbar.
Mietvertrag und Nachträge in einem Vorgang
Externer Entwurf, Nachträge und Anlagen werden gemeinsam hochgeladen, per OCR erfasst und als Mietvertrag klassifiziert.
Eckdaten und Zusammenfassung
Parteien, Mietbeginn, Laufzeit, Kündigungsregelungen und eigene Felder wie Fläche oder Standort werden mit Fundstelle ausgelesen; dazu eine Zusammenfassung des Vertragswerks.
Prüfung nach Miet-Playbook
Jedes Kriterium Ihres Playbooks wird als Ampel bewertet. Für riskante Klauseln schlägt Treasure eine konforme Formulierung vor.
Neue Fassungen des Vermieters
Jede überarbeitete Fassung wird als Version gespeichert, im Redline-Vergleich gezeigt und erneut gegen das Playbook geprüft.
Nachtrag gegen Mietvertrag prüfen
Der Mietvertrag dient als Referenzdokument; der Chat über mehrere Dokumente beantwortet Fragen zum Zusammenspiel mit wörtlichen Zitaten.
Freigabe und E-Signatur
Freigabeschritt im Vorgang mit Audit-Trail, danach PAdES-Signatur mit Zeitstempel und Audit-Zertifikat. Freigabe (€190/Monat) und E-Signatur (€400/Monat) sind Zusatzmodule und ab Business inklusive.
So läuft es ab
So prüfen Sie einen Gewerbemietvertrag mit Treasure
Entwurf und Nachträge hochladen
Der Entwurf des Vermieters und bestehende Nachträge kommen gemeinsam in einen Vorgang, per Upload oder E-Mail.
Eckdaten und Zusammenfassung prüfen
Treasure liest die Vertragsdaten mit Fundstelle aus und fasst das Vertragswerk zusammen.
Playbook-Prüfung mit Vorschlägen
Jedes Kriterium erhält eine Ampel, riskante Klauseln einen konformen Formulierungsvorschlag für die Rückmeldung an den Vermieter.
Neue Fassung erneut prüfen
Die Antwort des Vermieters wird als neue Version abgelegt, verglichen und erneut geprüft.
Freigeben und signieren
Nach der Freigabe wird der Vertrag elektronisch signiert, alle Schritte stehen im Audit-Trail.
Vergleich
Mietverträge per Excel, per Anwalt oder mit Treasure prüfen?
Drei Arten, mit einem wachsenden Mietvertragsbestand umzugehen.
| Kriterium | Excel & Laufwerk | Externe Prüfung je Vertrag | Treasure Contracts |
|---|---|---|---|
| Einheitlicher Maßstab | Nein | Je nach Bearbeiter | Miet-Playbook für alle Standorte |
| Neue Fassungen des Vermieters | Manuell verglichen | Erneute Beauftragung | Automatisch erneut geprüft, Redline-Vergleich |
| Nachträge | Separate Dateien | Einzeln betrachtet | Gemeinsam im Vorgang, Abgleich mit dem Mietvertrag |
| Eckdaten | Abgetippt | Im Gutachten | Ausgelesen mit Fundstelle, filter- und exportierbar |
| Signatur | Papier oder separates Tool | Separat | Freigabe und E-Signatur im Vorgang |
Im Detail
Gewerbemietvertrag prüfen: typische Kriterien und ein Ablauf aus der Praxis
Gewerbemietvertrag prüfen: mehr als ein Dokument
Wer einen Gewerbemietvertrag prüft, prüft selten nur ein Dokument. Zum Hauptvertrag kommen Nachträge, Flächenpläne, Nebenkostenaufstellungen und Baubeschreibungen. So ist der Ablauf in Treasure aufgebaut: Ein Unternehmen mit vielen Standorten lädt den externen Entwurf des Vermieters zusammen mit bestehenden Nachträgen in einen Vorgang. Treasure erfasst alle Dokumente per OCR, erkennt den Dokumenttyp, liest Eckdaten wie Parteien, Mietbeginn, Laufzeit und Kündigungsregelungen mit Fundstelle aus und erstellt eine Zusammenfassung des gesamten Vertragswerks als Ausgangspunkt für die Prüfung.
Typische Kriterien für ein Miet-Playbook
Welche Anforderungen gelten, legt Ihr Unternehmen fest. Häufig aufgenommene Kriterien sind die Festlaufzeit und Verlängerungsoptionen, die Gestaltung von Indexierung oder Wertsicherung, die Umlage von Nebenkosten und Betriebskosten, Regelungen zu Instandhaltung und Instandsetzung, Konkurrenzschutz, das Recht zur Untervermietung sowie Themen rund um die Schriftform bei Nachträgen. Diese Beispiele sind Prüfkriterien, keine rechtliche Bewertung. Treasure prüft den Vertrag gegen genau die Maßstäbe, die Ihre Rechts- oder Immobilienabteilung im Playbook hinterlegt hat, und zeigt je Kriterium eine Ampel mit Begründung.
Wenn der Vermieter zurückschreibt
Für riskante Klauseln schlägt Treasure konforme Formulierungen vor, die in die Rückmeldung an den Vermieter einfließen können. Kommt die überarbeitete Fassung zurück, wird sie als neue, unveränderliche Version abgelegt. Der Redline-Vergleich zeigt beide Fassungen nebeneinander, und die Playbook-Prüfung läuft automatisch erneut. Die erneute Prüfung soll sichtbar machen, ob neben den abgestimmten Änderungen auch an anderer Stelle etwas angepasst wurde. Erst wenn alle Kriterien passen oder Abweichungen bewusst akzeptiert sind, geht der Vertrag in die Freigabe und wird anschließend elektronisch signiert.
Passt der Nachtrag zum Mietvertrag?
Nachträge sind der Punkt, an dem Mietverträge unübersichtlich werden. Treasure kann den bestehenden Mietvertrag als Referenzdokument nutzen und einen neuen Nachtrag sowohl gegen das Playbook als auch auf Abweichungen und Widersprüche zum Hauptvertrag prüfen. Über den Chat mit mehreren ausgewählten Dokumenten beantworten Sie Fragen wie „Welche Laufzeit gilt nach dem zweiten Nachtrag?“ mit wörtlichen Zitaten und Fundstellen. Kündigungsregelungen und Laufzeiten sind als Vertragsdaten gespeichert und lassen sich über alle Standorte filtern und exportieren.
Ihr Einstieg
Erst beweisen, dann entscheiden.
Sie müssen Treasure nicht glauben. Sie sehen es an Ihren eigenen Verträgen — zuerst kostenlos in 30 Minuten, danach im 10-Tage Proof Sprint mit messbaren Ergebnissen.
Für Gewerbemietverträge heißt das: Sie bringen einen Mietvertrag mit Nachtrag und eine überarbeitete Vermieterfassung mit, und wir zeigen, wie Treasure beides nach Ihren Kriterien prüft.
1
Kostenlos starten: Ihr Vertrag, live geprüft
30 Minuten mit dem Gründerteam. Sie bringen einen echten Vertrag mit, wir zeigen Treasure live an Ihren Klauseln. Keine Slides, 24h-Antwortgarantie — inklusive kostenlosem AI Readiness Assessment.
Termin direkt wählen2
Was Sie im 10-Tage Proof Sprint bekommen
- Baseline für Durchlaufzeit, Volumen und Legal-Aufwand
- Ableitung prüfbarer Regeln aus Ihren bestehenden Verträgen und Entscheidungen
- Live-Test an 10–20 historischen Verträgen mit Risiko-Rating, Redlines und Audit-Trail
- Fachliche Abnahme der Regeln und gemeinsam definierte Erfolgskriterien
- ROI-Auswertung und konkreter 30-Tage-Plan für den ersten Live-Prozess
€4.900 netto, einmalig · bei Buchung innerhalb von 30 Tagen vollständig auf die Implementierung anrechenbar
Ergebnisgarantie: Erreicht Treasure die vorab schriftlich vereinbarten Abnahmekriterien nicht, arbeiten wir bis zu 20 weitere Werktage ohne Zusatzkosten nach. Reicht das nicht, erstatten wir den Sprint-Preis. Voraussetzung ist Ihre rechtzeitige Mitwirkung; Details im Sprint-Angebot.
Rücktrittsrecht beim Abo: 4 Wochen uneingeschränktes Rücktrittsrecht mit voller Erstattung.
Maximal 3 Proof Sprints pro Monat — den nächsten freien Startplatz bestätigen wir im Erstgespräch.
Preise & Proof Sprint ansehenHäufige Fragen
Häufige Fragen
Welche Punkte prüft Treasure, wenn wir einen Gewerbemietvertrag prüfen?
Das bestimmt Ihr Miet-Playbook. Häufige Kriterien sind Laufzeit und Optionen, Indexierung oder Wertsicherung, Nebenkostenumlage, Instandhaltung, Konkurrenzschutz, Untervermietung und die Schriftform bei Nachträgen. Zusätzlich markiert Treasure allgemeine Risiken, Widersprüche im Dokument und Abweichungen von einem Referenzdokument wie Ihrem Mustermietvertrag. Jede Bewertung zeigt die Fundstelle im Vertrag.
Können wir mehrere Nachträge gemeinsam prüfen?
Ja. Mietvertrag, Nachträge und Anlagen werden gemeinsam in einen Vorgang geladen, bis zu 100 Dateien je Upload. Ein neuer Nachtrag lässt sich gegen den Mietvertrag als Referenzdokument und gegen Ihr Playbook prüfen. Fragen zum Zusammenspiel beantwortet der Chat über mehrere Dokumente mit wörtlichen Zitaten.
Was passiert, wenn der Vermieter die Fassung ändert?
Jede neue Fassung wird als unveränderliche Version gespeichert. Der Redline-Vergleich zeigt die Änderungen nebeneinander, und die Playbook-Prüfung läuft automatisch erneut. Der Vergleich zeigt damit auch Textänderungen, die nicht angekündigt waren, bevor der Vertrag in die Freigabe geht. Legal oder die Immobilienabteilung sieht auf einen Blick, welche Kriterien sich durch die neue Fassung verändert haben.
Ersetzt Treasure die anwaltliche Prüfung eines Mietvertrags?
Nein. Treasure unterstützt die Prüfung, indem es Ihre Kriterien auf jeden Mietvertrag anwendet und Befunde mit Fundstelle zeigt. Es ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Die Kriterien legt Ihre Rechts- oder Immobilienabteilung fest, und sie entscheidet über Abweichungen — Human in the Loop.
Behalten wir Laufzeiten und Kündigungsfristen aller Standorte im Blick?
Treasure liest Mietbeginn, Laufzeiten und Kündigungsregelungen als Vertragsdaten aus, jeweils mit Fundstelle im Vertrag. Diese Daten sind über alle Mietverträge filter- und exportierbar, etwa für eine Übersicht aller Standorte, deren Festlaufzeit in den nächsten Jahren endet. Eigene Felder wie Fläche, Standortnummer oder Region ergänzen die Auswertung.
Wie sicher sind unsere Mietverträge bei Treasure?
Plattform und Speicherung laufen auf AWS in Frankfurt, KI-Verarbeitung in EU-Regionen, ohne Training auf Kundendaten. Mandanten sind auf Datenbankschema-Ebene getrennt, 2FA und Microsoft Entra ID SSO sind verfügbar, und die Informationssicherheit ist nach ISO 27001 zertifiziert. Der Audit-Trail dokumentiert Prüfungen, Freigaben und Anmeldungen.
Wie starten wir mit unserem Mietvertragsbestand?
Am besten mit dem 10-Tage Proof Sprint für €4.900: Aus 10–20 historischen Mietverträgen leiten wir mit Ihnen das Miet-Playbook ab, testen es live mit Risiko-Rating und Redlines und liefern eine ROI-Auswertung. Bei Buchung innerhalb von 30 Tagen wird der Sprint vollständig angerechnet.
Weiterlesen
Passende Lösungen und Funktionen
Bringen Sie Ihren nächsten Vertrag mit.
In 30 Minuten wissen Sie, ob Treasure Ihre Regeln abbilden kann — an einem echten Vertrag, mit dem Gründerteam.